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- 有看到房價在降嗎？全臺預(yù)售案平均開價狂漲直逼5字頭
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著日前《平均地權(quán)條例》子法預(yù)告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預(yù)售市場亦同步震盪，據(jù)591新建案統(tǒng)計2023年4月供給及房價變化，發(fā)現(xiàn)六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較2022年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及臺南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態(tài)，全臺平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7％。
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應(yīng)加持，4月預(yù)售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節(jié)節(jié)升高的餘屋庫存也讓建商放緩?fù)瓢?；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導(dǎo)致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，隨著下半年選戰(zhàn)議題升溫，預(yù)期市況將持續(xù)步入深水區(qū)，房市短期內(nèi)想回穩(wěn)恐怕還有一段路得走。
這次重災(zāi)區(qū)落之一的臺北市，2022年同期時還有近600戶公開銷售，到了2023年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預(yù)售價格已攀上高原期，屢屢挑戰(zhàn)買方接受度，導(dǎo)致近期案場來人普遍冷清，目前業(yè)者除了暫緩?fù)瓢?，也採取廣告放送等促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。
而新北市受惠蛋白區(qū)挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區(qū)就有總銷高達(dá)50億元的「皇翔MRT」登場，一口氣貢獻(xiàn)超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預(yù)售市況挹注活水。
至於量能一向充沛的桃園市，現(xiàn)階段當(dāng)?shù)亟ㄉ檀蠖噢D(zhuǎn)為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰(zhàn)區(qū)包括桃園區(qū)、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。新竹則因2022年同期受建照申請卡關(guān)，推案水位較低，但由於當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口充沛，帶動精華區(qū)段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發(fā)揮」，供給面也是水準(zhǔn)之上。
臺中市2022年因房市熱絡(luò)，價量齊揚，但2023年適逢打炒房升息等變數(shù)，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現(xiàn)量縮價漲走勢，像蛋黃區(qū)西屯區(qū)2022年同期在指標(biāo)案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，2023年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災(zāi)區(qū)。
而各縣市中表現(xiàn)最狂的臺南市，主因除了2022年基期較低外，加上成功延續(xù)329檔期氣勢持續(xù)有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風(fēng)之際形成推案熱潮。從數(shù)據(jù)來看，4月推案戶數(shù)由2022年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區(qū)最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區(qū)如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。
新北市仰賴蛋白區(qū)供給，支撐價量不墜。(圖/591新建案提供)
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應(yīng)加持，4月預(yù)售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節(jié)節(jié)升高的餘屋庫存也讓建商放緩?fù)瓢?；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導(dǎo)致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，隨著下半年選戰(zhàn)議題升溫，預(yù)期市況將持續(xù)步入深水區(qū)，房市短期內(nèi)想回穩(wěn)恐怕還有一段路得走。
這次重災(zāi)區(qū)落之一的臺北市，2022年同期時還有近600戶公開銷售，到了2023年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預(yù)售價格已攀上高原期，屢屢挑戰(zhàn)買方接受度，導(dǎo)致近期案場來人普遍冷清，目前業(yè)者除了暫緩?fù)瓢?，也採取廣告放送等促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。
而新北市受惠蛋白區(qū)挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區(qū)就有總銷高達(dá)50億元的「皇翔MRT」登場，一口氣貢獻(xiàn)超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預(yù)售市況挹注活水。
至於量能一向充沛的桃園市，現(xiàn)階段當(dāng)?shù)亟ㄉ檀蠖噢D(zhuǎn)為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰(zhàn)區(qū)包括桃園區(qū)、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。新竹則因2022年同期受建照申請卡關(guān)，推案水位較低，但由於當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口充沛，帶動精華區(qū)段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發(fā)揮」，供給面也是水準(zhǔn)之上。
臺南市延續(xù)329檔期氣勢，預(yù)售推案戶數(shù)年增近7倍。(圖/591新建案提供)
臺中市2022年因房市熱絡(luò)，價量齊揚，但2023年適逢打炒房升息等變數(shù)，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現(xiàn)量縮價漲走勢，像蛋黃區(qū)西屯區(qū)2022年同期在指標(biāo)案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，2023年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災(zāi)區(qū)。
而各縣市中表現(xiàn)最狂的臺南市，主因除了2022年基期較低外，加上成功延續(xù)329檔期氣勢持續(xù)有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風(fēng)之際形成推案熱潮。從數(shù)據(jù)來看，4月推案戶數(shù)由2022年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區(qū)最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區(qū)如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。
六都、新竹預(yù)售屋推案戶數(shù)及房價變化
